央广网青岛7月26日消息（记者王伟 青岛台记者杨有宗）青岛市国土资源和房屋管理局近日发布土地出让公告，将在8月15号出让位于青岛高新区的4幅工业用地和商住用地。四幅土地搭配出让，且设置土地拍卖最高限价，当竞价超过最高限价时，网上土地竞价中止，转入网下由公证处现场抓阄确定竞得人。

根据出让公告，所有报名成功且同意以最高限价成交的竞买人，均可参与网下现场抓阄。这是继“熔断机制”、“限地价竞房价”等措施后，青岛再次出台有关土地出让的新规。

根据土地出让公告，本次高新区土地拍卖设置起始价和最高限价，当竞买报价达到或超过最高限价后，网上土地竞价中止，转入网下由公证处现场抓阄的方式确定竞得人。相比“熔断机制”、“限地价竞房价”等措施，平安好房青岛区运营总监张斌认为，“熔断后抓阄确定竞得人”的土地拍卖政策更为高效：“抓阄这种方式最大的好处就是，土地肯定会成交，提高土地成交的效率，避免反复熔断导致土地不能上市，反而是降低了市场的供应。”

对于这一新的做法，相关专家表示，这将有助于提高土地整理上市的速度，增加市场有效供应。锐理数据青岛区总经理马光明也表示，从全国各城市年后土地拍卖来看，此前广泛使用的“熔断机制”出现频率越来越少：“熔断可以说是最不科学的了，熔断之后地块又不能出让了，没有地供出来，市场没有供应量，地价预期又不断上涨。熔断之后会继续陷入一个恶性循环。”

上海易居智库研究总监严跃进认为，通过提高土地整理上市的速度，有利于缓解土地市场供需矛盾：“在整个供地节奏还没有完全上来的时候，如何满足房企的拿地需求，各地会有各类创新的动作。总体上来讲是值得肯定的。”